publicpulse.ru
На фоне падения спроса на вторичное жилье многие советуют избавляться от старого жилого фонда, пока не поздно. Однако сейчас есть большая разница между хрущевками в регионах и хрущевками в Москве: последние могут оказаться очень выгодными, рассказал агентству “Прайм” финансовый эксперт, автор Telegram-канала “Экономизм” Алексей Кричевский.
“Разница эта характеризуется одним словом – реновация. До 2032 года пятиэтажек сносимых серий в Москве почти не останется – только если против сноса выступили их жители. А собственники получат квартиры в новых домах. К качеству этих домов есть большие вопросы – от лифтов до чистовой отделки. Но так или иначе, новые квартиры будут больше по метражу, а значит дороже”, – напомнил эксперт.
Поэтому с одной стороны, с продажей московских хрущевок можно и повременить, а после получения нового жилья выставить на продажу уже его. С другой – если есть срочная потребность, то можно смело готовиться к продаже. При этом нужно понимать, что дома, которые будут сносить в третью волну, то есть в 2029-2032 годы, будут стоить дешевле, чем снос во вторую волну, которая идет сейчас.
Хрущевки всегда стоили дешевле рынка на 10-25% в зависимости от локации. Большинство таких объектов на рынке нуждаются в ремонте, там плохая шумоизоляция и дома сами по себе холодные, в них нет лифтов, если не было проекта по надстройке пару этажей и внешнего лифта, там очень маленькие кухни и санузлы.
“Покупателю придется выбирать между реальным комфортом и стоимостью, а серьезный ремонт там делать вроде и нет смысла – дом все равно снесут. При покупке стоит смотреть на то, когда дом будут переселять. Это может стать хорошим инвестиционным кейсом, ведь новые квартиры будут на треть дороже”, – считает эксперт.
В случае продажи все преимущества и недостатки покупки можно просто перевернуть. Если срочно нужны деньги или ситуация не терпит ожидания переселения – нужно брать и продавать. Рекомендации перед продажей, в целом, все те же, что и по другим домам – приличная косметика, подправить сантехнику и электрику.
“Можно даже обратиться к специалисту, который научит, как создать в доме более уютную атмосферу. Все это кажется ненужным, если речь идет о жилье эконом-класса. Но такие затраты могут принести вдвое большую прибыль, если к ним подойти с умом”, – подытожил Кричевский.
