Три пункта. Названы новшества в законе для владельцев жилья и земли

Россиянам придется тщательнее ухаживать за своими садами и дачами, следить за документами на жилье, а также избегать продажи участка отдельно от объектов на нем, рассказали эксперты aif.ru.

Никаких жильцов в придачу

Покупателям недвижимости будет проще узнать, нет ли кого-нибудь еще, кто имеет право бессрочно жить в приобретаемой квартире или доме. С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будут выдавать информацию о членах семьи продавца. В том числе бывших, если за ними сохраняется данное право.

«Раньше получить эти сведения можно было только у владельца, если он вообще сообщал о ней, — объясняет юрист Оксана Бондаревич. — Были случаи, когда человек покупал квартиру, брал долгосрочный кредит, и только потом узнавал, что будет жить в квартире не один. Выселить таких постояльцев не получится даже через суд. Теперь данные о других членах семьи, которые могут воспользоваться правом пожизненного проживания, будут содержаться в ЕГРН. Это уменьшает вероятность покупки «кота в мешке».

Информацию в ЕГРН сможет добровольно подать как сам собственник жилья, так и человек с правом проживания. Кроме того, возможен вариант, когда запись делается по решению судебных органов.

Земля и постройки — едины

Если кто-то захочет продать дачный дом, а участок оставить при себе, то ему это не удастся. То же самое касается историй, когда пытались таким образом распределить наследство между претендентами. Но с 1 сентября закон изменился: теперь постройки и земельный участок считаются единым целым.

«Встречались ситуации, когда при разводе одному из супругов доставался дом, а другому — земля, — объясняет эксперт направления „Народный фронт. Аналитика“ Роман Чикун. — Но при продаже земли владелец дома мог потребовать право доступа к дому, в том числе через суд. Еще было очень трудно определить, кто же на самом деле является владельцем объекта недвижимости, и зарегистрировать ее. Чтобы свести на нет подобные споры, законодатель принял решение: теперь можно отчуждать земельные участки только с постройками на ней».

Определят бесхозные участки

Со 2 марта 2028 года в России начнут проверять земельные участки россиян. Если окажется, что собственник не следит за землей, не выезжает туда месяцами и годами, и из-за этого страдают соседи, то владельца могут оштрафовать. При повторных нарушениях землю могут забрать и перепродать.

Чтобы было понятно, какой участок будет считаться заброшенным, а какой — нет, руководствоваться предложили новой нормой. Она вступила в силу с 1 сентября. Попасть под внимание надзорных органов рискуют владельцы земли, которая захламлена больше чем наполовину. Не должно быть на участке сорняков выше метра, дикорастущих деревьев и кустарников, за которыми никто не ухаживает. Еще один критерий — если дом разрушается, но его никто не восстанавливает больше года. Или же если участок предназначен под ИЖС, но за 7 лет на нем никто ничего не начал строить, уточнили в Росреестре.

Сразу отбирать землю не будут. Сначала вынесут предупреждение и предписание устранить все нарушения. На это дадут год. Если дело не сдвигается с мертвой точки, могут приступить к радикальным действиям.